Planujecie wynająć swoje mieszkanie lub jesteście w trakcie jego wynajmowania? Na pewno zastanawiacie się, czy skorzystać z usług agencji nieruchomości. Jeżeli już wystawiliście ogłoszenie w Krakowie lub innym dużym mieście, możecie się spodziewać otrzymywania telefonów od firm tego typu, których najwięcej jest właśnie na dużych rynkach. Tutaj możecie dowiedzieć się, jakie są wady korzystania z usług agencji nieruchomości.
Większe koszty
Jedną z głównych wad korzystania z agencji nieruchomości przy wynajmie mieszkania jest poniesienie większych kosztów. Każda agencja nieruchomości działa inaczej. Niektóre większymi kosztami obciążą najemcę, inne wynajmującego. Pewnie jest to, że ktoś będzie musiał więcej zapłacić, a może się zdarzyć tak, że obie strony poniosą większe koszty.
Utrudniony kontakt
Agencje nieruchomości mogą utrudniać kontakt pomiędzy najemcą a wynajmującym. Same chcą mieć jak największy udział przy wynajmie mieszkania, by dostać swoją prowizję. Potencjalni najemcy muszą zadawać pytania do właścicieli przez agencje i potem czekać na odpowiedź. To znacznie wydłuża proces przepływu informacji.
Podobny problem występuje przy ewentualnym spotkaniu na prezentację mieszkania. Najemca z wynajmującym nie mogą wspólnie dogadać terminu, który by im pasował. W ustalaniu terminu musi brać udział agent nieruchomości, który sam nie jest dostępny przez całą dobę. Oznacza to, że trzeba ustalić wspólny termin, który pasuje wszystkim trzem zainteresowanym stronom.
Mniej chętnych na wynajem mieszkania
Wiele osób, które są chętne do wynajmu mieszkań, rezygnują właśnie ze względu na agencje nieruchomości. Wiedzą, że udział pośrednika oznacza większe koszty samego wynajmu mieszkania. Kolejnym powodem wczesnej rezygnacji najemców jest utrudniony przepływ informacji. Pracownik agencji nie jest w stanie odpowiedzieć na pytania potencjalnego najemcy tak dobrze, jak zrobiłby to właściciel mieszkania. Musi się on skontaktować z właścicielem, a potem wrócić z odpowiedzią do najemcy.
Te wady sprawiają, że wiele osób chętnych na wynajem mieszkania nawet nie chce słyszeć o współpracy z agencjami nieruchomości. Mniej chętnych na wynajem oznacza dłuższy czas, w którym lokal będzie stał pusty, a to kończy się kolejnymi kosztami poniesionymi przez wynajmującego.
Mniejszy wpływ na wybór najemcy
Fakt, że za kontakt z potencjalnymi najemcami leży po stronie agencji sprawia, że wynajmujący ma mniejszy wpływ na wybór osoby, której wynajmie mieszkanie. Musi on całkowicie zaufać agencji z usług, której korzysta.
Podsumowanie
Jak widać współpraca z agencjami nieruchomości przy wynajmie mieszkań, ma kilka dość poważnych wad, które często wiążą się z dodatkowymi kosztami. Nie oznacza to jednak, że należy się bać firm i funduszy, które oferują mieszkania na wynajem. Kraków, Katowice i inne ośrodki miejskie w Polsce mają firmy, które budują osiedla przeznaczone pod wynajem na korzystnych warunkach. Przykładem może być MDR będąca programem Polskiego Funduszu Rozwoju, którego zadaniem jest wsparcie rozwoju gospodarczego kraju poprzez działania inwestycyjne w obszarze nieruchomości.
