Mieszkanie w Krakowie - przegląd cen

Kraków należy do jednych z najdroższych miast pod względem cen ofertowych nieruchomości. Wyprzedza go jedynie Gdańsk i Warszawa. Pod koniec I kwartału 2021 roku średnia cena metra kwadratowego wynosiła tu 10 000 złotych na rynku pierwotnym, co stanowi 10% wzrost w porównaniu z analogicznym okresem w zeszłym roku. Mieszkania na rynku wtórnym są jeszcze droższe tu cena ofertowa wynosi 10 622 złote za metr. Sprawdźmy, jak ceny kształtują się w poszczególnych dzielnicach miasta.

Gdzie są najtańsze mieszkania w Krakowie z rynku pierwotnego?

Analizując ceny nieruchomości z rynku pierwotnego, można wskazać trzy dzielnice, które wyróżniają się stosunkowo niską ceną mieszkań za metr kwadratowy. Są to:

• Prokocim,
• Wzgórza Krzesławickie,
• Łagiewniki.

Na Prokocimiu średnia cena wynosi ok. 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy, choć można zaobserwować dość spory rozrzut cen. Nieruchomość przy Wielickiej 179 kosztuje ponad 9 tys. złotych, kiedy w Słonecznym Miasteczku rozpoczynają się od 5 tys. złotych. Na podobny koszt trzeba szykować się w przypadku zakupu mieszkania na Wzgórzach Krzesławickich. W Łagiewnikach jest nieznacznie drożej. Metr kosztuje tu ok. 8500 złotych. Jedną z najtańszych trwających inwestycji jest Słoneczne Miasteczko przy ul. Henryka i Karola Czeczów w Bieżanowie-Prokocimiu. Ceny zaczynają się tu od 5099 złotych za metr kwadratowy.

Najdroższe dzielnice w Krakowie

Standardowo, najdroższą dzielnicą Krakowa jest Stare Miasto. Tutaj za metr kwadratowy nieruchomości z rynku pierwotnego trzeba zapłacić średnio ok. 15 tysięcy złotych. Drogo jest także na Zwierzyńcu, tutaj średnia wynosi 12 tysięcy złotych i tutaj także znajdują się najdroższe obecnie inwestycje: Magnoliowy Ogród i Kościuszki 22. Wysokie ceny panują na terenie całego Śródmieścia, a więc dzielnic:

• Grzegórzki,
• Prądnik Czerwony,
• Czyżyny.

Trzeba się tu spodziewać kosztu jednostkowego w wysokości ok. 12,5 tysiąca złotych. Drogie są również mieszkania na sprzedaż w Podgórzu. Tutaj cena waha się w okolicach 11 tysięcy złotych.

Ceny nieruchomości z rynku wtórnego w Krakowie

Rynek wtórny w Krakowie jest nieznacznie droższy od pierwotnego, głównie poprzez liczne oferty mieszkań na Starym Mieście i w Śródmieściu. Na koniec I kwartału 2021 roku najdroższe było oczywiście Stare Miasto ze średnią ceną 14700 złotych za metr kwadratowy nieruchomości. Na dalszym miejscu plasują się kolejno: Zwierzyniec, Grzegórzki, Dębniki, Zabłocie. Najtańszy był Bieżanów-Prokocim, gdzie średnia cena ofertowa wynosiła jedynie 7800 złotych. Nieco więcej trzeba było zapłacić w Nowej Hucie (8200 zł), Mistrzejowicach (8500 złotych) czy Czyżynach (8800 złotych).

Powyższe zestawienie powstało na podstawie danych z marca 2021 r. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że ceny ofertowe mieszkań w Krakowie bardzo szybko rosną. W ciągu roku odnotowano wzrost o średnio 9,4%, a w ciągu miesiąca (w porównaniu z lutym 2021) 1,2%. Gwałtowny wzrost jest odczuwalny szczególnie w niektórych dzielnicach, takich jak Bronowice czy Zwierzyniec. Najszybciej drożeją nieruchomości o większej powierzchni, co prawdopodobnie ma związek z trwającą pandemią.