Chrzanów i Trzebinia co dzieje się na rynku nieruchomości i czy warto tu kupić mieszkanie?

Ceny mieszkań w Chrzanowie i Trzebini od lat przyciągają osoby szukające tańszej alternatywy dla Krakowa. Ale czy rzeczywiście opłaca się inwestować w te lokalizacje? Chrzanów mierzy się z problemami związanymi z budową mieszkań na wynajem, a w Trzebini trwa niepokój związany z zapadliskami na osiedlu Gaj. Sprawdzamy, ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania, które osiedla cieszą się największym zainteresowaniem i co czeka rynek nieruchomości w tych miastach w najbliższych latach.

Ile kosztuje mieszkanie w Chrzanowie i Trzebini? Sprawdzamy aktualne ceny i trendy

Ceny mieszkań w Chrzanowie i Trzebini kształtują się na poziomie niższym niż w dużych aglomeracjach, co czyni te miasta atrakcyjną opcją dla osób szukających nieruchomości w rozsądnej cenie. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Chrzanowie wynosi obecnie od 5 000 do 6 500 zł , w zależności od lokalizacji i standardu budynku. W 2022 roku przeciętna stawka za m² wynosiła 5 339 zł , co oznacza, że ceny rosną, ale nadal są o połowę niższe niż w Krakowie, gdzie w tym samym czasie za metr płacono nawet 11 000 zł.

W Chrzanowie najdroższe mieszkania znajdują się w nowych inwestycjach takie jak planowany budynek SIM na osiedlu Zielona. Mimo opóźnień w realizacji projektu, ceny lokali w nowoczesnych budynkach z podziemnymi garażami i wysokim standardem wykończenia sięgają 7 000 8 000 zł/m². Z kolei na rynku wtórnym mieszkania do remontu można kupić już od 4 800 zł/m² , a lokale w kamienicach i starszych blokach zazwyczaj kosztują między 5 200 a 5 800 zł/m².

W Trzebini sytuacja jest bardziej skomplikowana, zwłaszcza na osiedlu Gaj, gdzie zagrożenie zapadliskami wpływa na wartość nieruchomości. Mieszkania na sprzedaż w Trzebini na Osiedlu Widokowym i w nowej inwestycji Vidok Residence kosztują od 5 500 do 7 000 zł/m² , ale lokale w rejonach o ryzykownej geologii można znaleźć taniej już od 4 500 zł/m². Wiele ofert z Trzebini obejmuje mieszkania bezpośrednio od właścicieli, co pozwala na uniknięcie prowizji pośredników.

Czy warto inwestować w mieszkanie w Chrzanowie? Porównanie cen z Krakowem i innymi miastami

Chrzanów, położony między Krakowem a Katowicami, przyciąga inwestorów niskimi cenami nieruchomości i dobrą komunikacją z większymi miastami. W porównaniu do Krakowa, gdzie ceny wynoszą 12 000 15 000 zł/m² w centrum i 8 000 10 000 zł/m² na obrzeżach, mieszkania w Chrzanowie są tańsze nawet o 50-60%.

To sprawia, że zakup nieruchomości w tym mieście może być atrakcyjny zarówno dla osób szukających tańszego miejsca do życia, jak i dla inwestorów planujących wynajem. Wynajem mieszkań w Chrzanowie cieszy się stabilnym popytem, choć nie na taką skalę jak w Krakowie czy Katowicach. Stawki za wynajem kawalerki wynoszą średnio 1 500 1 800 zł miesięcznie , a mieszkań dwupokojowych 2 200 2 500 zł.

Dodatkowym atutem są planowane inwestycje, takie jak budowa nowych mieszkań na osiedlu Młodości przez TBS , co może wpłynąć na dalszy rozwój rynku nieruchomości. Jednocześnie sytuacja związana z SIM i trudności w znalezieniu chętnych do wynajmu sugerują, że rynek nie jest tak dynamiczny jak w większych miastach.

Pod względem gospodarczym Chrzanów i Trzebinia stają się coraz bardziej atrakcyjne dla osób szukających alternatywy dla przepełnionych metropolii. Wciąż jednak rynek nieruchomości w tych miastach rozwija się w umiarkowanym tempie, co oznacza, że warto dobrze przeanalizować lokalizację i perspektywy wzrostu wartości danej nieruchomości przed podjęciem decyzji o zakupie.

Co dzieje się z budową mieszkań na wynajem w Chrzanowie i dlaczego inwestycja SIM ma ogromne opóźnienie?

Budowa mieszkań na wynajem w Chrzanowie, realizowana w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM), miała być szansą dla osób o średnich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na kredyt hipoteczny. Pierwotnie lokale miały być gotowe pod koniec 2024 roku , jednak obecnie mówi się o IV kwartale 2025 roku. Opóźnienie wynika przede wszystkim z problemów geologicznych wysoki poziom wód gruntowych zmusił inwestora do przeprojektowania fundamentów i konstrukcji budynku , co wydłużyło proces budowlany.

Brak entuzjazmu wśród potencjalnych najemców dodatkowo komplikuje sytuację. Pierwszy nabór na mieszkania zakończył się fiaskiem spośród 66 dostępnych lokali wynajęto tylko 36. Kolejne nabory również nie przyniosły oczekiwanych rezultatów, co stawia pod znakiem zapytania rentowność całej inwestycji. Problemem jest też cena początkowo SIM miał oferować tanie mieszkania Chrzanów , ale ostatecznie stały się one propozycją skierowaną do klasy średniej.

Mimo problemów gmina nadal inwestuje w budownictwo wielorodzinne. Chrzanowski TBS planuje nowe osiedle przy ulicy Kalinowej, gdzie ma powstać 120 mieszkań. Środki na tę inwestycję mają pochodzić ze sprzedaży nieruchomości miejskich. To oznacza, że w przyszłości podaż lokali na wynajem w Chrzanowie może wzrosnąć, co może wpłynąć na ceny nieruchomości w całym mieście.

Mieszkania na osiedlu Gaj w Trzebini czy zagrożenie zapadliskami wpłynie na ceny nieruchomości?Budowa mieszkań na wynajem w Chrzanowie, realizowana w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM), miała być szansą dla osób o średnich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na kredyt hipoteczny. Pierwotnie lokale miały być gotowe pod koniec 2024 roku , jednak obecnie mówi się o IV kwartale 2025 roku. Opóźnienie wynika przede wszystkim z problemów geologicznych wysoki poziom wód gruntowych zmusił inwestora do przeprojektowania fundamentów i konstrukcji budynku , co wydłużyło proces budowlany.

Mieszkania na osiedlu Gaj w Trzebini czy zagrożenie zapadliskami wpłynie na ceny nieruchomości?

Osiedle Gaj w Trzebini od lat zmaga się z problemem niestabilnego gruntu. Początkowo mówiono o 90 zagrożonych miejscach , ale najnowsze analizy wskazują, że ryzyko zapadlisk dotyczy aż 500 lokalizacji. To ogromny cios dla właścicieli nieruchomości, ponieważ wpływa na wartość ich mieszkań.

Ceny mieszkań na sprzedaż w Trzebini są mocno zróżnicowane. Na Osiedlu Widokowym i w nowej inwestycji Vidok Residence metr kwadratowy kosztuje od 5 500 do 7 000 zł , co jest porównywalne z cenami w Chrzanowie.

Mimo tych problemów samorząd zapewnia, że zagrożenie jest pod kontrolą, a ewentualne środki zaradcze zostaną wdrożone na czas. Jednak dla potencjalnych inwestorów i osób poszukujących własnego M, Trzebinia mieszkania na sprzedaż Gaj to temat wymagający dokładnej analizy i ostrożności.

Osiedle Widokowe w Trzebini i nowe inwestycje czy to dobry moment na zakup?

Rynek nieruchomości w Trzebini przechodzi dynamiczne zmiany, a Osiedle Widokowe i nowa inwestycja Vidok Residence są jednym z najbardziej prestiżowych projektów w tej okolicy. Nowoczesny budynek z panoramicznym widokiem na Młoszową, Tatry i rozległe tereny zielone przyciąga inwestorów, którzy widzą w nim potencjał na wynajem długoterminowy oraz krótkoterminowy.

Ceny mieszkań w Vidok Residence są wyższe niż średnia dla Trzebini i wahają się w granicach 6 500 7 500 zł za m². To nadal mniej niż w Krakowie, ale jak na lokalny rynek jest to próg dostępny głównie dla inwestorów lub osób poszukujących nieruchomości o wyższym standardzie. Większość mieszkań została już wykupiona pod wynajem , co może wpłynąć na strukturę demograficzną osiedla zamiast rodzin osiedlą się tu głównie najemcy, często tymczasowi.

Warto zauważyć, że Trzebinia od kilku lat stara się przyciągnąć nowych mieszkańców i inwestorów. Lokalizacja miasta między Krakowem a Katowicami, z dobrym dostępem do autostrady A4 sprawia, że może być ono atrakcyjne dla osób pracujących w tych aglomeracjach. Jednak problemem jest osiedle Gaj , gdzie zagrożenie zapadliskami odbija się negatywnie na wizerunku Trzebini jako stabilnego rynku nieruchomości. To może spowodować, że Vidok Residence i Osiedle Widokowe pozostaną wyspami” prestiżowego budownictwa w mieście o mieszanych perspektywach inwestycyjnych.

Czy to dobry moment na zakup? W perspektywie kilku lat Trzebinia może zyskać na znaczeniu, zwłaszcza jeśli problem zapadlisk zostanie skutecznie rozwiązany. Dla inwestorów planujących wynajem mieszkań na sprzedaż w Trzebini Vidok Residence jest atrakcyjną opcją, ale osoby kupujące na własne potrzeby powinny uwzględnić, jak zmienia się demografia miasta i jak będą wyglądały ceny w przyszłości.

Chrzanów i Trzebinia bez pośredników gdzie szukać mieszkań na sprzedaż w dobrej cenie?

Dla osób szukających mieszkań w atrakcyjnych cenach, zakup bez pośredników może być sposobem na uniknięcie dodatkowych kosztów prowizji, które zwykle wynoszą 23% wartości nieruchomości. W Chrzanowie i Trzebini mieszkania na sprzedaż bezpośrednio można znaleźć głównie na lokalnych portalach ogłoszeniowych oraz w grupach na Facebooku.

W Chrzanowie najwięcej ofert znajduje się w starszych blokach na osiedlach Południe, Niepodległości i Młodości , gdzie ceny mieszkań do remontu zaczynają się już od 4 800 zł/m². W Trzebini oprócz Osiedla Widokowego warto rozważyć zakup na Osiedlu ZWM lub Górka , gdzie można znaleźć tańsze mieszkania, ale często wymagające modernizacji.

Oferty typu Pilnie sprzedam mieszkanie do remontu Chrzanów to dobra okazja dla osób, które chcą zainwestować w nieruchomość i podnieść jej wartość poprzez remont. Jednak kupujący powinni zachować ostrożność przy mieszkaniach na sprzedaż Trzebinia Gaj , gdzie zagrożenie zapadliskami może wpłynąć na przyszłą wartość nieruchomości.

Zarówno w Chrzanowie, jak i Trzebini można znaleźć mieszkania w korzystnych cenach, ale warto zwrócić uwagę na lokalizację, stan budynku oraz plany inwestycyjne w okolicy. Dla osób szukających mieszkania na własne potrzeby Chrzanów może być stabilniejszym wyborem, natomiast Trzebinia, zwłaszcza Vidok Residence, to opcja dla inwestorów liczących na zwrot z wynajmu.

Mieszkania do remontu w Chrzanowie i Trzebini czy warto inwestować w starsze nieruchomości?

Rynek nieruchomości w Chrzanowie i Trzebini to nie tylko nowe inwestycje, ale także starsze kamienice, budynki z lat 60. i 70. oraz osiedla z wielkiej płyty , które nadal cieszą się dużym zainteresowaniem. Dla inwestorów i osób szukających tańszego lokum mieszkania do remontu mogą być atrakcyjną alternatywą , zwłaszcza że ich ceny są znacznie niższe niż w nowym budownictwie.

W Chrzanowie popularne lokalizacje z rynku wtórnego to osiedla Południe, Niepodległości, Stella i Młodości , gdzie ceny mieszkań do remontu zaczynają się już od 4 800 zł/m². Szczególną wartość mogą mieć kamienice w centrum miasta , zwłaszcza te dobrze zachowane i z możliwością rewitalizacji. Inwestycja w taki lokal może być opłacalna, zwłaszcza jeśli w okolicy planowane są modernizacje infrastruktury miejskiej.

W Trzebini z kolei osiedla Górka, ZWM oraz Gaj oferują mieszkania w starszym budownictwie, często po okazyjnych cenach. Jednak warto pamiętać, że na osiedlu Gaj występuje ryzyko zapadlisk , co sprawia, że ceny nieruchomości w tej okolicy mogą być niestabilne.

Czy starsze budownictwo to dobra inwestycja?

Osiedla z wielkiej płyty, mimo swojego wieku, oferują dobrze rozwiniętą infrastrukturę , bliskość sklepów, szkół, przystanków autobusowych i terenów rekreacyjnych. Nie bez znaczenia jest także aspekt społeczny mieszkańcy takich osiedli często znają się od lat, co tworzy specyficzny klimat sąsiedzki, coraz rzadziej spotykany w nowych apartamentowcach.

Pod względem inwestycyjnym mieszkania na sprzedaż Chrzanów bez pośredników lub Trzebinia mieszkanie bezpośrednio mogą być dobrą okazją do zakupu lokalu w niższej cenie. Remont podnosi wartość nieruchomości, a inwestorzy mogą liczyć na zwrot z wynajmu lub sprzedaży po modernizacji.

Warto jednak pamiętać, że starsze budynki często wymagają wymiany instalacji elektrycznej, hydraulicznej oraz ocieplenia , co generuje dodatkowe koszty. Dlatego przed zakupem warto dokładnie sprawdzić stan techniczny lokalu oraz ewentualne plany modernizacyjne spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.