Coraz częstszym sposobem na ulokowanie funduszy jest inwestowanie w nieruchomości. Aby zapewnić sobie opłacalny zysk, warto wiedzieć, jaki rodzaj nieruchomości wybrać i w jaki sposób na nim zarabiać. Inwestycja w nieruchomości wiąże się również z pewnym ryzykiem, na które musimy być przygotowani. Jak rozpocząć w inwestowanie w nieruchomości? Na jakie rzeczy musimy uważać przed zakupem? Jaki najem będzie najbardziej opłacalny? Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu? Sprawdzamy.
Inwestowanie w nieruchomości pod najem długoterminowy
Najpopularniejszą formą inwestycji w nieruchomości jest wynajem długoterminowy. Do niewątpliwych plusów najmu długoterminowego należy umowa zawierana, którą zawieramy najczęściej na co najmniej rok. Podczas podpisywania umowy możemy jasno określić zasady najmu, informacje dotyczące wysokości czynszu oraz opłat eksploatacyjnych, terminy płatności, a także informację o okresie wypowiedzenia.
Najczęściej wybieranymi mieszkaniami pod wynajem długoterminowy są kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe z osobną kuchnią. Tego typu nieruchomości długo będą cieszyć się dużym zainteresowaniem, ze względu na szerokie grono odbiorców, od singli, przez pary, po studentów.
Inwestowanie w nieruchomości pod najem krótkoterminowy
Wynajem krótkoterminowy to doskonała inwestycja, jeśli znajdziemy nieruchomość położoną w atrakcyjnej lokalizacji, w turystycznym mieście, bądź niedaleko biznes parku. Najem krótkoterminowy pozwala na większy zysk, który jest spowodowany wyższą stawką za dobę. Dodatkowo na bieżąco możemy sprawdzać stan mieszkania i ewentualne uszkodzenia. Dodatkowo możemy stale monitorować ceny najmu i dynamicznie zmieniać ofertę w zależności od zainteresowania obiektem.
Najem krótkoterminowy niesie ze sobą również kilka wad. Należą do nich ryzyko związane z mniejszym zainteresowanie w tzw. miesiącach martwych, które szczególnie dotkliwe będzie w miejscowościach turystycznych. Z najmem krótkoterminowym wiążą się również opłaty związane z reklamą i marketingiem, aby zachęcić klientów, musimy na początku zainwestować w rozreklamowanie inwestycji. W porównaniu do wynajmu długoterminowego, mieszkania wynajmowane na kilka dni musimy dodatkowo wyposażyć w sprzęt tj. żelazko, deska do prasowania, suszarka, ręczniki itp. Jeśli dysponujemy większym nakładem gotówki, warto rozważyć inwestowanie w condohotele.
Inwestowanie w mieszkanie do remontu
Kolejnym sposobem na rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości jest zakup mieszkania pod sprzedaż. Popularny flipping polega na zakupie nieruchomości, remoncie i sprzedaży z zyskiem. Jest to idealne rozwiązanie szczególnie dla osób dysponujących gotówką na zakup i remont mieszkania. Przed zakupem mieszkania warto śledzić rynek nieruchomości w danej okolicy i wybrać mieszkanie, na którym będziemy spodziewać się najwyższego zysku. Podczas analizy mieszkaniu musimy zastanowić się ile czasu zajmie remont, bowiem w mieszkaniu, które kupujemy pod flipping, duże znaczenie ma czas, remontowane mieszkanie nie zarabia. Warto do remontu zatrudnić sprawdzoną ekipę remontową, która sprawnie i niedużym nakładem finansowym wykona remont, jeśli czujemy się na siłach, możemy sami wykonać remont.
Zakup mieszkania bądź lokalu pod inwestycje należy do najbardziej opłacalnych i pewnych rozwiązań na ulokowanie pieniędzy.
Materiał powstał we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl
