Kiedy emocje związane z zakupem nowego mieszkania nieco opadają, nadchodzi czas na jedno z najważniejszych zadań dla każdego nabywcy – odbiór techniczny lokalu. Jest to kluczowy moment, który decyduje o stanie i jakości naszego przyszłego domu. Aby ten proces przebiegł pomyślnie i bez nieprzyjemnych niespodzianek, warto odpowiednio się do niego przygotować, zwracając uwagę na szereg istotnych aspektów.
Przygotowanie do odbioru
Przygotowanie do odbioru mieszkania rozpoczyna się jeszcze przed wyznaczonym terminem wizyty w nowym lokalu. Warto zrobić rozeznanie, co powinno znaleźć się na liście sprawdzanych elementów, a także – jeśli to możliwe – zaopatrzyć się w plan mieszkania lub projekt techniczny. Przydatne mogą być również takie narzędzia jak:
-
Miarka
-
Poziomica
-
Latarka
-
Notatnik lub tablet do robienia notatek
Czego szukać podczas odbioru?
W trakcie wizyty w nowym mieszkaniu powinniśmy zwrócić uwagę na szereg istotnych kwestii, które mogą świadczyć o stanie i jakości wykonania.
Stan ścian, sufitów i podłóg
-
Czy ściany są równe i nie mają pęknięć?
-
Czy na sufitach nie widać śladów wilgoci lub innych uszkodzeń?
-
Czy podłogi są dobrze ułożone, nie ma w nich wybrakowanych elementów lub nierówności?
Stolarka drzwiowa i okienna
-
Czy drzwi otwierają się i zamykają bez problemu?
-
Czy okna są szczelne i prawidłowo zamontowane?
Instalacje
-
Czy wszystkie punkty elektryczne działają?
-
Czy instalacja wodno-kanalizacyjna nie wykazuje wycieków?
-
Czy grzejniki są sprawne i nie przeciekają?
Wykończenie i elementy wyposażenia
-
Czy armatura łazienkowa jest kompletna i nie ma defektów?
-
Czy szafki kuchenne są solidnie zamontowane?
Ogólne wrażenie estetyczne
-
Czy jakość użytych materiałów wykończeniowych jest zadowalająca?
-
Czy mieszkanie jest czyste i gotowe do zamieszkania?
Protokół odbioru mieszkania
Podczas odbioru mieszkania sporządza się protokół. Jest to dokument, który stanowi oficjalne potwierdzenie stanu mieszkania w momencie jego przekazania. Wszelkie stwierdzone usterki oraz niezgodności powinny zostać w nim szczegółowo opisane. Warto pamiętać, że podpisanie protokołu bez zastrzeżeń może utrudnić późniejsze dochodzenie ewentualnych roszczeń.
Zawartość protokołu
Protokół powinien zawierać m.in.:
-
Dane osobowe i kontaktowe obu stron transakcji.
-
Dokładny opis lokalu wraz z listą stwierdzonych nieprawidłowości.
-
Terminy, w jakich deweloper zobowiązuje się do usunięcia wad.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy fachowca?
Odbiór mieszkania to zadanie, które wymaga nie tylko wiedzy technicznej, ale także doświadczenia w branży budowlanej. Profesjonalny inspektor może dostrzec rzeczy, które dla laika mogą wydawać się nieistotne, a z czasem mogą okazać się poważnymi usterkami.
Korzyści z asysty eksperta
-
Dostrzeżenie ukrytych defektów budowlanych.
-
Profesjonalna ocena jakości materiałów i wykonania.
-
Pomoc w sporządzeniu kompletnego protokołu odbioru.
Zakończenie procesu odbioru
Po zakończeniu procesu odbioru mieszkania i usunięciu wszystkich zauważonych nieprawidłowości można przystąpić do finalizacji transakcji i przekazania środków deweloperowi. Należy jednak pamiętać, że proces ten nie kończy się wraz z podpisaniem protokołu odbioru – wszelkie usterki wykryte po tym momencie również podlegają zgłoszeniu i naprawie w określonym terminie.
Szukając sprawdzonego dewelopera, warto odwiedzić stronę Inter-Bud, która oferuje wiele projektów mieszkań spełniających oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Wybierając mieszkanie od doświadczonego dewelopera, można liczyć na profesjonalizm i wysoką jakość wykonania, co znacznie ułatwia proces odbioru mieszkania.
