Realizacja projektu budowlanego wymaga nie tylko wiedzy, ale również koordynacji wielu działań w tym samym czasie i efektywnego zarządzania dostępnymi zasobami. Jakiekolwiek błędy na etapie projektowym i wykonawczym mogą spowodować opóźnienia i tym samym wygenerować dodatkowe niepotrzebne koszty. Generalny wykonawca inwestycji odgrywa kluczową rolę w procesie budowy — jego umiejętności mogą mieć znaczący wpływ na terminowość oraz na końcową jakość i koszt inwestycji.
Kim jest generalny wykonawca inwestycji?
Generalnym wykonawcą inwestycji jest wyspecjalizowana firma budowlana, która zajmuje się kompleksowym przygotowaniem inwestycji od fazy projektowej, przez budowę aż po prace wykończeniowe według potrzeb i wymagań inwestora. To właśnie generalny wykonawca dba o terminowe dostarczenie obiektu i jak najwyższą jakość usług.
Firma, która oferuje generalne wykonawstwo, zatrudnia podwykonawców i koordynuje ich prace zgodnie z ustalonym wcześniej harmonogramem. Kluczowe jest bowiem dotrzymanie terminów, które były zapisane w umowie. Dzięki temu możliwe jest znacznie szybsze ukończenie budowy nawet bardzo skomplikowanych projektów.
Generalny wykonawca inwestycji jest całkowicie odpowiedzialny wobec inwestora. To na nim spoczywa obowiązek wywiązania się z podpisanej umowy. Rola takiej firmy rozpoczyna się już na etapie projektowym — generalny wykonawca musi zweryfikować dokumentację, wykryć ewentualne błędy i potencjalne trudności, a później dostosować poszczególne kroki tak, aby inwestycja była ukończona w terminie.
Rola generalnego wykonawcy rozpoczyna się już na pierwszych etapach inwestycji. To on powinien sprawdzić dokumentację projektową, dostrzec ewentualne błędy i potencjalne trudności, które mogą pojawić się w trakcje realizacji.
Kolejnym zadaniem jest czuwanie nad wszystkimi pracami budowlanymi. Generalny wykonawca odpowiada za jakość pracy wykonanej przez wynajętych przez siebie podwykonawców. Jego obowiązkiem jest również zabezpieczenie terenu budowy.
Kiedy wybrać generalnego wykonawcę?
Wszystko zależy od konkretnego projektu budowlanego. Budowa skomplikowanych obiektów, budowa w trudnych warunkach, duża skala budowy czy też ograniczony czas, to tylko kilka z wielu sytuacji, które determinują wybór generalnego wykonawcy inwestycji.
Wybór generalnego wykonawcy na wczesnym etapie projektu może przynieść liczne korzyści. Zaangażowanie GW już na etapie planowania, przełoży się na skuteczną koordynację działań i dostosowanie projektu do ustalonej w umowie specyfikacji.
W przypadku skomplikowanych i wieloetapowych projektów wybór generalnego wykonawcy z pewnością ułatwi komunikację między podwykonawcami, co przełoży się na mniejsze ryzyko pojawienia się błędów. Mowa tutaj również o ogromnej oszczędności czasu — to generalny wykonawca jest odpowiedzialny za monitorowanie postępu prac, kontrolowanie budżetu, weryfikowanie zgodności z harmonogramem, zatrudnienie podwykonawców czy utrzymanie porządku i bezpieczeństwa na placu budowy.
