Home
Gospodarka, wiadomości biznesowe


Dlaczego ziemia rolna to najlepsza inwestycja? PDF Drukuj Email
poniedziałek, 19 października 2009 16:47

Dlaczego ziemia rolna to najlepsza inwestycja?

Autorem artykułu jest Bank Ziemi


W natłoku płynących z każdego medium informacji o kryzysie, stratach na giełdach, w funduszach inwestycyjnych czy upadłościach banków, każdy z nas zastanawia się, jak uchronić nasze aktywa, będące często dorobkiem całego życia.

Odpowiedzią na tak postawione pytanie jest często twierdzenie, że tylko złoto stanowi gwarancję zachowania swoich aktywów w trudnych czasach. Można byłoby się zgodzić z tą tezą, gdyby nie znacząca uciążliwość związana z jego przechowywaniem, kosztami jego zabezpieczenia, stratami przy szybkiej sprzedaży w lombardach lub stres związany z jego fizycznym posiadaniem.

Wyobraźmy sobie, że posiadamy skrytkę bankową na jego przechowywanie. I wyobraźmy sobie, czy przy sytuacjach nadzwyczajnych mielibyśmy do niej dostęp i czy cokolwiek byśmy tam znaleźli po odwołaniu tego stanu?

Dlatego, jako najlepszą inwestycję, polecam ziemię rolną kupowaną w różnych kawałkach, w różnych gminach, w pobliżu większych miast i na turystycznych regionach (Góry i Mazury). Jest to sposób na dywersyfikację szczególnie dla osób które wyczerpały już swoje priorytety inwestycyjne.

Dlaczego akurat ziemia rolna ?

Najważniejszym kryterium jest oczywiście zwrot z zaangażowanego kapitału zarówno w krótkim, średnim jak i dłuższym horyzoncie czasowym. W każdym ujęciu zwroty z kapitału są lepsze niż w przypadku innych instrumentów finansowych, nie mówiąc nawet o lokatach bankowych czy obligacjach. Średni roczny zwrot z kapitału to 20-30 procent. Ale zdarzają się lata w których "szaleństwo zakupów" nakręca koniunkturę nawet powyżej 100 procent rocznie.

Zjawisko to zauważyło już spora liczba osób fizycznych, firm, banków funduszy a nawet państw, które bez rozgłosu wykupują tereny innych państw, dając początek erze agrokolonializmu. NA przykład, w 2008 roku Chiny kupiły ponad 2 mln hektarów ( głownie na Filipinach, w Laosie, Indiach), Korea Południowa kupiła ponad 2,5 mln ha (głownie w Mongolii,Sudanie i na Madagaskarze), Arabia Saudyjska kupiła ponad 1,6 mln ha (głownie w Indonezji i Sudanie), Libia kupiła ponad 250 tys ha na Ukrainie To są transakcje o których wiemy. A o ilu jeszcze nie wiemy?

Dlaczego więc ziemia rolna ma taką tendencję do wzrostu cen?

Odpowiedź można sprowadzić do jednej prostej przyczyny - jest to dobro ograniczone i niepowtarzalne, którego nie można ani wyprodukować, ani zmagazynować. Można natomiast w zależności od sytuacji traktować jako tereny rolne, budowlane, kopalniane i do wielu innych celów, w tym również strategicznych.

Polska specyfika, od momentu wejścia do Unii Europejskiej w 2004 roku, wprowadza wiele dodatkowych bonusów w przypadku jej posiadania, a mianowicie:
- dopłaty bezpośrednie do hektara, które z każdym rokiem są coraz większe
- możliwość otrzymania przez rolnika Renty Strukturalnej na którą może przejść – przy określonych warunkach – w wieku 55 lat
- dopłaty przez okres 20 lub 15 lat przy zalesieniu terenu rolnego
- korzystanie z innych Programów Rozwoju Obszarów Wiejskich jak np. Młody Rolnik

Poza tym przy posiadaniu powyżej jednego hektara zawsze można liczyć na ubezpieczenie w Kasie Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego.

Jednak to co stanowi o potencjalnie dużym zwrocie z inwestycji to możliwość przekwalifikowania gruntu rolnego w grunt budowlany lub siedliskowy. Dalsze doprowadzenie infrastruktury (media, drogi) do tego terenu oraz jego sprzedaż gwarantuje ponadprzeciętne zyski. Dlatego długofalowe działania na tym polu można śmiało traktować jako budowanie swojego prywatnego filaru emerytalnego.

Źródło: Bank Ziemi, Bartek Jankowski, doradca obrotu ziemią 18-08-2009

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

 
Jak pozyskać 17500 zł na założenie własnej działalności z PUP Chrzanów PDF Drukuj Email
sobota, 10 października 2009 13:17

dotacja pup chrzanów

Mój poprzedni artykuł dotyczył informacji jak w praktyce wygląda zakładanie własnej działalności w naszym powiecie. W tym artykule postaram się w skrócie przedstawić informacje jak osoba bezrobotna może otrzymać aż 17 500 zł na założenie własnej działalności gospodarczej.

Za stroną PUP Chrzanów podaję informacje, które mogą być przydatne zainteresowanym:

Środki mogą zostać przyznane osobie bezrobotnej, która spełnia następujące warunki:

  • w okresie 12 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku nie odmówiła bez uzasadnionej przyczyny przyjęcia propozycji odpowiedniego zatrudnienia, innej pracy zarobkowej, szkolenia, stażu, przygotowania zawodowego dorosłych, wykonywania prac interwencyjnych lub robót publicznych,
  • nie otrzymała dotychczas z Funduszu Pracy lub innych środków publicznych, bezzwrotnych środków na podjęcie działalności gospodarczej lub rolniczej oraz na założenie lub przystąpienie do spółdzielni socjalnej,
  • nie prowadziła działalności gospodarczej w okresie 12 miesięcy przed dniem złożenia wniosku,
  • nie była w okresie 2 lat przed dniem złożenia wniosku skazana za przestępstwa przeciwko obrotowi gospodarczemu w rozumieniu Kodeksu Karnego,
  • nie złożyła wniosku do innego starosty o przyznanie środków na podjęcie działalności gospodarczej lub środków na założenie lub przystąpienie do spółdzielni socjalnej,
  • zrezygnuje z możliwości  zawieszenia prowadzenia działalności gospodarczej w okresie 12 miesięcy po dniu rozpoczęcia prowadzenia działalności gospodarczej,
  • nie podejmie zatrudnienia w okresie 12 misięcy po dniu rozpoczęcia prowadzenia działalnosci gospodarczej,
  • nie posiadała wpisu do ewidencji działalności gospodarczej w okresie 12 miesięcy przed dniem złozenia wniosku,
  • wykorzysta przyznane środki zgodnie z przeznaczeniem,
  • złożony przez nią wniosek o przyznanie środków jest kompletny i prawidłowo wypełniony.


Jednorazowe środki na podjęcie działalności gospodarczej mogą być udzielone w szczególności na:

  • zakup maszyn i urządzeń oraz sprzętu niezbędnego do podjęcia działalności gospodarczej,
  • koszty oprogramowania,
  • koszty remontu oraz adaptację lokalu - jednakże nie więcej niż 15 % wnioskowanej kwoty,
  • koszty reklamy i promocji (np. pieczątki, foldery, wizytówki, szyldy) – jednakże nie więcej niż 5% wnioskowanej kwoty,
  • koszty wyposażenia wnętrza konieczne do rozpoczęcia działalności (wymagane uzasadnienie).

Środki o których mowa w ust. 1 powinny być bezpośrednio i jednoznacznie związane z rodzajem podejmowanej działalności gospodarczej.

Oznacza to, że jeśli chcemy otworzyć sklepik przemysłowy możemy wydać 9 500 zł na meble i lady, 3 000 zł na komputer z oprogramowaniem księgowym, 1500 zł na kasę fiskalną, 2625 zł na przystosowanie lokalu (np płytki ceramiczne na podłogę),  875 zł na szyld, pieczątkę i ulotki reklamowe. W innych przypadkach będzie to na przykład serwer, domena, strona internetowa, laptop, aparat i biurko. Jest wiele możliwości. Lepiej wnioskować na maksymalną możliwą kwotę.

Z podstawowych rzeczy, których nie można finansować za dotację można wymienić:

  • towar
  • środki transportu
  • nieruchomości
  • telefon, nawigacja samochodowa
  • opłaty ZUS, wynagrodzenie (swoje jak i ewentualnego pracownika)
  • koszty transportu, szkoleń

 

Osoba spełniająca warunki wymienione na samym początku może być bezrobotna zarówno 2-3 lata jak i 2 dni by złożyć wniosek.

Jak w etapach wygląda ubieganie się o dotacje i jej realizacja:

  1. Osoba jest bezrobotna, jeśli nie (i nie pracuje oraz spełnia wymogi wymienione na początku) rejestruje się jako bezrobotna. I tu najważniejsze - ma pomysł na siebie, na biznes, który przez najbliższe lata będzie rozwijać celem zarabiania pieniędzy (choć wymagane jest prowadzenie działalności przez rok nikt nie aplikuje o dotacje tylko po to by kupić sobie komputer).
  2. Kurs "Własna firma" (jednodniowy)
  3. Złożenie Wniosku
    • Wniosek główny (można pobrać, przejrzeć i wydrukować ze strony PUP - kliknij)
    • Biznesplan (10-25 stron) opisujących czym się będziemy zajmować i jak chcemy na tym zarobić
    • Potwierdzenie własnych kwalifikacji (ukończone kursy, wcześniejsza praca w tej branży, staże czy choćby przykłady realizacji - np fotografowie - zdjęcia)
    • Umowy przedwstępne, oświadczenia o chęci podjęcia współpracy (od osób, firm - w zależności od tego czym się firma będzie zajmować)
    • Poręczenie (wymaganą formą zabezpieczenia jest poręczenie zgodnie z przepisami prawa cywilnego udzielone przez osoby fizyczne, które osiągają wynagrodzenie w wysokości 1.500,00 zł netto w przypadku jednego poręczyciela lub 1.200,00 zł netto w przypadku dwóch poręczycieli.)
  4. Oczekiwanie na rozpatrzenie (pozytywne lub negatywne)
  5. W przypadku pozytywnego oczekiwanie na podpisanie umowy i wypłatę pieniędzy (może trwać kilka miesięcy w zależności od okresu)
  6. Rozliczenie: 30 dni na założenie działalności, 30 dni na dokonanie zakupów i przedstawienie faktur w PUP
  7. Prowadzenie działalności przez 12 miesięcy bez zawieszania (z minimalnym znaczeniu płacenie ok. 320 zł co miesiąc na ZUS)

 

Wiele moich znajomych założyło działalność dzięki dotacji z PUP (ja także), po 12 miesiącach działa dalej i nie ma zamiaru więcej pracować na etacie. Dotacja to mocny zastrzyk gotówki dla osoby chcącej rozkręcić mały biznes a bojącej się zaryzykować kredyt. Może się o nią starać każdy bezrobotny, nie ważne że ma 19 czy 51 lat. Liczy się pomysł i własne zaangażowanie.

Najtrudniejszym z wymienionych wyżej punktów dla wielu osób jest z pewnością biznesplan. Można poprosić o pomoc znajomego lub zlecić jego napisanie. W praktyce jeśli ktoś ma dobry pomysł będzie w stanie go dobrze opisać na kilkunastu karkach.

Przydatne informacje (z których sam także korzystałem pisząc artykuł):

Poprawiony: sobota, 10 października 2009 13:18
 
Zakładanie działalności gospodarczej w ramach jednego okienka w powiecie chrzanowskim. PDF Drukuj Email
piątek, 09 października 2009 17:00

 

Własna działalność gospodarcza. Coraz więcej osób decyduje się na ten krok. Utrata pracy, nie spełnienie osobiste, brak realnej perspektywy awansu, słabe zarobki oraz dziesiątki innych powodów dla których ludzie podejmują się działania w ramach własnej firmy.

Od niedawna w Polsce obowiązuje ustawa umożliwiająca założenie firmy przy pomocy tzw. jednego okienka. Poniżej postanowiłem przedstawić jak to wygląda w praktyce w mieście Trzebinia (prawdopodobnie jest identycznie w Chrzanowie czy Libiążu).

Zakładam, że przed wybraniem się do „okienka” wiemy dokładnie czym nasza firma będzie się zajmować, jak się będzie nazywać, gdzie ma siedzibę itp ;)

 

Krok 1. Urząd Miasta.

Udajemy się do naszego urzędu miasta. W przypadku Trzebini jest to budynek Biblioteki przy ul. Narutowicza (wejście od tyłu, po schodach do góry, Wydział Spraw Obywatelskich i Administracji (na drzwiach piszę Działalność Gospodarcza – nie można nie trafić ;)

Stamtąd od miłych Pań uzyskujemy formularz (jedna kartka A4) i informację jak go wypełnić. Jest to dosyć proste. Informacje jak nazywa się firma, jej siedziba, zakres działania i kody PKD.

Najbardziej czasochłonne jest wyszukanie kodów PKD. Co to tak w ogóle jest? Za Wikipedią: Polska Klasyfikacja Działalności (PKD a od 1 stycznia 2008 PKD 2007) - jest umownie przyjętym, hierarchicznie usystematyzowanym podziałem zbioru rodzajów działalności społeczno-gospodarczej, jakie realizują jednostki (podmioty gospodarcze).

PKD (również PKD 2004) ustalała symbole, nazwy i zakres grupowań klasyfikacyjnych na pięciu różnych poziomach, tj. sekcji i podsekcji, działów, grup, klas oraz podklas. Rodzaje działalności określane są jako: przeważające, drugorzędne, pomocnicze. PKD-2007 jest również klasyfikacją pięciopoziomową, ale w przeciwieństwie do poprzednich, nie zawiera podsekcji.

W skrócie i po ludzku - numerki określające branżę w jakich działa nasza firma. I tak na przykład numerek 73.11.Z to - Działalność agencji reklamowych.

Na stronie Urzędu Miasta jest link do kodów PKD, niestety są one nie aktualne (2004), obecnie obowiązują kody PKD 2007. Najprościej wyszukać ich u źródła - opis wraz z wyjaśnieniami na stronie Głównego Urzędu Statystycznego - kliknij (dokument w PDF, ponad 1MB). Stamtąd musimy wyszukać wszystko czym będzie się zajmować nasza firma, spisujemy same kody do formularza który otrzymamy. Nie ma ograniczenia ich ilości, więcej można zawsze wpisać na zapas. Formularz pozwala podanie chyba 10 kodów, jako następne musimy dodać odpowiedni załącznik.

Ten proces nic nie kosztuje (kiedyś kosztował 100zł).

Teraz czekamy do tygodnia i otrzymujemy oficjalny dokument o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej. Będziemy się nim posługiwać przy podpisywaniu umów itp w codziennym prowadzeniu działalności.

Jeśli ktoś myślał, że na tym się kończy sprawa jednego okienka to jest w błędzie :) Urząd Miasta wysyła dokumenty w pełni bez naszej ingerencji do Urzędu Statystycznego - stamtąd przyślą nam pocztownie numer REGON i po sprawie (kiedyś trzeba było osobiście składać formularze, teraz robi za nas to UM). Urząd wysyła także papierki do Urzędu Skarbowego i ZUSu, jednak musimy je odwiedzić osobiście.

Krok 2. Urząd Skarbowy.

Jeśli nie mamy nadanego numeru NIP (chyba jedynie dotyczy osób zaraz po szkole, nigdy nie pracujących) składamy formularz NIP-3 w celu jego uzyskania. Czekamy na tą formalność do 2 tygodni. Pismo przyjdzie pocztą. Prawdopodobnie lepiej to zrobić jeszcze przed zgłoszeniem do Urzędu Miasta tak by nie było żadnych problemów. Ewentualnie można dopytać w Urzędzie Miasta w wydziale z punktu 1.

Oficjalnie UM wysłał do Skarbowego odpowiednie dokumenty. My jednak i tak tutaj musimy się pofatygować i wypełnić formularz dotyczący wyboru formy opodatkowania i zgłoszenia VAT (lub rezygnacji z VAT).

Przeciętna firma prawdopodobnie wybiera najczęściej opodatkowanie na zasadach ogólnych, podatkową księgę przychodów i rozchodów w rozliczeniach miesięcznych. Do tego rejestruje się jako VATowiec.

Dlaczego? W tym przypadku płacimy podatek od naszego faktycznego dochodu (czyli przychód - koszt). W tym sensie jeśli wyjdziemy na zero, to jest (w wielkim skrócie) wykonamy usługę za którą otrzymamy 3000 złotych, ale jednocześnie wydamy na utrzymanie biura, paliwo, reklamę i produkty niezbędne do wykonania usługi 2000 złotych, do tego inwestując 1000 zł nowy komputer to nie zapłacimy podatku.
VAT dlatego, że zdecydowana większość firm w przypadku rozliczenia wymaga faktury VAT. Jest to najprostsza forma rozliczeń. Poza tym jak w przypadku podatku dochodowego. Wpłacamy Urzędowi Skarbowemu 22% od tego co faktycznie zarobiliśmy. Czyli jeśli zarobiliśmy 2000 zł a wydaliśmy 5000 to mamy jeszcze do zwrotu 541 złotych.
Prowadzenie księgowości w zdecydowanej większości przypadków lepiej zlecić księgowej (na początku nawet od 50-100zł / miesięcznie) więc ograniczymy się do wystawiania faktur i wpłat na rzecz ZUSu.

Poniżej wklejam formularze o wyborze formy opodatkowania i zgłoszenia do VAT (aktualne na wrzesień 2009, US Chrzanów).

na drugiej stronie praktycznie tylko podpis.

Oraz VAT-R (ta najważniejsza strona, standardowa rejestracja jako VATowiec przy rozliczeniach miesięcznych)

Także składamy tylko te dwa formularze i jeśli rejestrujemy się jako VATowiec dokonujemy wpłaty na rzecz Urzędu Miasta Chrzanów (al. Henryka 20, 32-500 Chrzanów, konto 86844400080000007066540007) kwoty 170 zł tytułem Rejestracja VAT-R (może być zwykły przelew na poczcie czy z własnego konta bankowego i wydruk potwierdzenia).

Od tego momentu możemy faktycznie działać i wystawiać faktury.

Krok 3. ZUS.

Urząd Miasta także tu wysłał wszystkie dokumenty, jednak musimy się jeszcze zarejestrować osobiście. Służy do tego druk ZUS-ZFA i ZUS-ZUA

(link do szablonu druku ZFA | szablon ZUA)

Pobieramy w ZUS w Chrzanowie, wypełniamy tylko białe pola. Dane już wszystkie znamy. Uwaga: nie podajemy numeru dowodu, ZUS poznaje nas po REGONie. W punkcie III 01 podajemy drugie imię.

W polu V ZUA nigdy nie wiadomo bo co jakiś czas się zmieniają, na szczęście Pani w ZUSie nam podpowie. W VI obowiązkowo zaznaczamy Emerytalne, Rentowe, Wypadkowe (Chorobowe jest dobrowolne).

Dostajemy wydruk, podpisujemy i po sprawie. Jeśli jest to nasza pierwsza działalność obowiązują nas "promocyjne" stawki co miesiąc, około 320 złotych przez pierwsze dwa lata prowadzenia działalności. Płacimy każdego 10 danego miesiąca. Jeśli działalność założyliśmy 1 września to składkę pierwszą płacimy dopiero 10 października. Przy tej okazji musimy pierwszy raz złożyć tego dnia druk ZUS-DRA (link do przykładu). Wysokość składek pobieramy np z money.pl. Przelewu dokonujemy bezpośrednio z naszego banku (online), jest to najwygodniejsze.

 

Tak zamknęła by się sprawa zakładania działalności jeśli chodzi o typową firmę usługową nie zatrudniającą na początku żadnych pracowników.

Jeśli ma to być sklep spożywczy (sprzedający alkohol) zatrudniający pracowników konieczna będzie zarówno koncesja jak i kilka kolejnych kroków..

Niżej cytat za poradnikiem na stronie UM Trzebinia:

W przypadku zamiaru zatrudniania pracowników należy zgłosić się do Państwowej Inspekcji Pracy celem zapoznania się z wymogami dotyczącymi prowadzonej działalności w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy w firmie. Wszelkie przedsięwzięcia gospodarcze muszą być prowadzone zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami. Aby nie narazić się na nieprzyjemności z powodu niespełnienia wymogów np. sanitarnych, przeciwpożarowych, bhp, ochrony środowiska lub zabezpieczenia miejsc pracy, należy przed rozpoczęciem działalności skontaktować się z odpowiednią instytucją

  • Państwowa Inspekcja Pracy, Okręgowy Inspektorat Pracy w Krakowie 31-011 Kraków, Plac Szczepański tel. (012) 4240450, (012) 4229082; fax (012) 4215011, http://www.krakow.oip.pl/
  • Państwowa Inspekcja Handlowa 31-007 Kraków, ul. Wiślna 3, (012) 422 66 22; 422 10 90; 422 93 38; fax: (012) 422 81 63, e-mail: Adres poczty elektronicznej jest chroniony przed robotami spamującymi. W przeglądarce musi być włączona obsługa JavaScript, żeby go zobaczyć. , http://www.wiih.krakow.prv.pl/, http://www.ihkrakow.prv.pl
  • Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny, Chrzanów ul. Grzybowskiego 7, tel. (032) 623 24 07

Tak to mniej więcej wygląda w praktyce. Trzeba przyznać, że Urzędnicy są kompetentni, mili i służą poradą (przynajmniej z mojego doświadczenia).

Zapraszam do dyskusji na ten temat na forum. Przedstawione zostało skrótowe założenie działalności bez szczegółów jak wypełniać dokładnie druki. Jeśli pojawią się pytania na forum na pewno albo ja albo ktoś bardziej kompetentny udzieli odpowiedzi.

 

Temat na forum

Poprawiony: wtorek, 13 października 2009 08:16
 
<< pierwsza < poprzednia 1 2 3 4 następna > ostatnia >>

Strona 4 z 4


Powiat Chrzanowski: Chrzanów, Trzebinia, Libiąż, Alwernia, Babice, Bolęcin, Czyżówka, Dulowa, Karniowice, Lgota, Młoszowa, Myślachowice, Piła Kościelecka, Płoki, Psary, Balin, Luszowice, Płaza, Pogorzyce, Źrebce, Brodła, Grojec, Kwaczała, Mirów, Nieporaz, Okleśna, Podłęże, Poręba Żegoty, Regulice, Źródła, Babice, Jankowice, Mętków, Olszyny, Rozkochów, Wygiełzów, Zagórze, Gromiec, Żarki
Wydawca serwisu nie ponosi odpowiedzialności za treści przekazywane i publikowane przez Użytkowników. Treści zamieszczane przez Użytkowników nie są poglądami i opiniami twórców Serwisu. Użytkownik zamieszczający treści niezgodne z prawem może ponieść za nie odpowiedzialność karną oraz cywilną.
Wydawca serwisu - informacje i kontakt
.